Farandulero
Todo el mundo ama un truco, incluso los súper ricos. La controvertida Medida ULA, a la que se opusieron (fútilmente) los principales agentes inmobiliarios, entrará en vigencia el 1 de abril. Conocida como «el impuesto de la mansión», la medida de la ciudad de Los Ángeles requerirá que paguen los vendedores de propiedades de más de $ 5 millones. un impuesto de transferencia del 4 por ciento, mientras que las ventas de más de $10 millones pagarán un impuesto del 5,5 por ciento. Todos los fondos recaudados se utilizarán para financiar la vivienda pública que tanto se necesita.
Ahora, justo debajo del arma, los vendedores de primera clase están utilizando la fecha límite que se avecina para tratar de aumentar las ventas. El Senderos Canyon de 260 acres sin desarrollar en Bel Air está siendo subastado por Paramount Realty USA. En un intento por atraer compradores rápidamente, el propietario Giro Properties anunció un descuento de $2 millones si el acuerdo se cierra antes del 1 de abril.
chapucero la estrella Paul Nassif ha enumerado su Mansión de Bel Air en 1035 Stradella Road por $27.995 millones con un giro similar. El cirujano plástico está ofreciendo un bono de cierre de $1 millón al agente del comprador que cerrará la propiedad antes del 1 de abril. A Nassif se le ocurrió la idea porque «tendría que pagar un 5,5 por ciento más si vende después del 1 de abril», dice Coldwell. del banquero molinos de jadequien ostenta el listado junto a Josh y Matt Altman, Mauricio Umansky y Tomer Fridman.
En general, los corredores han visto a los compradores apresurarse para evitar el elevado impuesto. Muchas personas, dice Mills, “se apresuran a cerrar el depósito en garantía antes del 1 de abril, para poder comprar las propiedades por un 5,5 por ciento menos”. En cuanto a la cotización de Nassif, Mills dice que la oferta de bonificación ha generado un gran interés en línea. “Hemos recibido más visitas en el último mes para 1035 Stradella de las que he visto en cualquiera de mis otros listados”, dice Mills. “Ha habido más de 35.000 visitas”. Agrega agente de Douglas Elliman Lisa Optican, “Existe un incentivo para que los vendedores intenten iniciar un trato y cerrar una venta antes de la fecha límite del 1 de abril. En este punto, se está convirtiendo en un juego de números totales”.
Antes de que la medida entre en vigencia, algunos agentes dicen que predicen que afectará negativamente las ventas y los vendedores de casas de lujo en Los Ángeles.
Dice Emil Hartoonian de The Agency, Calabasas, Sherman Oaks y Studio City, “La entrada en vigencia del impuesto a las mansiones claramente creará una barrera para los vendedores que buscan deshacerse de sus casas a finales de este año. Afortunadamente, algunas áreas no se verán afectadas, como Calabasas, Malibu y Hidden Hills. Estas ciudades son ciudades incorporadas que tienen sus propias entidades de gobierno y por lo tanto no han adoptado la medida. Pero, en general, en las áreas no incorporadas del condado de Los Ángeles, el impuesto de transferencia seguramente afectará a un mercado de bienes raíces ya afectado al imponer una fuerte cuenta para las viviendas de más de $5 y $10 millones. Seguramente habrá más problemas en torno a este precio como resultado de este impuesto, ya que es probable que los vendedores descuenten mucho sus precios para siempre, para ayudar a compensar este impuesto de transferencia. Esto, por supuesto, perjudicará los datos de ventas comparables, mostrando como resultado una pérdida significativa de valor”.
Optican agrega que, si bien es difícil predecir en última instancia cuáles serán las repercusiones del impuesto, ella sabe de algunos acuerdos que ya se han frustrado debido al impuesto inminente. “No estoy seguro de que alguien tenga total claridad sobre lo que hará específicamente este impuesto a los bienes raíces en el futuro, pero ciertamente creo que está dando una gran pausa a los constructores, desarrolladores e inversionistas que manejan sus finanzas, y ahora tienen que tener en cuenta un impuesto potencialmente significativo que complicará su margen de retorno/beneficio en el futuro”, dice ella. “Ha habido algunos acuerdos que se han desmoronado porque después de analizar el costo de la construcción, los materiales, los permisos, el financiamiento, los costos típicos de cierre y ahora el impuesto ULA, se vuelve demasiado arriesgado”.
Una versión de esta historia apareció por primera vez en la edición del 8 de marzo de la revista The Hollywood Reporter. Haga clic aquí para suscribirse.
