El Valle de San Fernando y su arquitectura distintiva se convierte en un gran atractivo inmobiliario

Considerado durante mucho tiempo el hermano menor de Westside, la arquitectura residencial única del Valle de San Fernando y los vecindarios aptos para familias atraen cada vez más. Según la agencia Papel rojoEn 2021, las ventas de viviendas unifamiliares aumentaron un 16 % año tras año y el precio medio de venta aumentó un 15 % en el Valle, el lugar nostálgico de la película nominada a mejor película de Paul Thomas Anderson. Pizza de regaliz. “Ha habido un gran éxodo de personas de otras áreas de mayor densidad de población directamente al Valle de San Fernando”, dice Alessandro Corona de Douglas Elliman. (En Pizza de regaliz, el personaje de Bradley Cooper vive en una residencia de estilo señorial inglés de 5,400 pies cuadrados en Encino; construido en 1976, se vendió por última vez en 2019 por $ 2.76 millones).

Añade Carrie Berkman Lewis de Douglas Elliman: “Hace diez años, el Valle podría haber sido una concesión para las personas que no podían permitirse vivir en el lado oeste. Ahora, siento que es un destino”.

Para muchos en los inicios de Hollywood, el Valle de San Fernando era un escape: un país de las maravillas rural donde estrellas como Clark Gable y Carole Lombard, Lucille Ball y Desi Arnaz, y Barbara Stanwyck (cuyo Rancho Marwyck, diseñado por Paul R. Williams y Robert Finkelhor, es ahora un museo) podría hacer cosplay viviendo la vida de rancheros rudos en sus grandes propiedades.

Durante la era de la posguerra, miles de familias de clase media y trabajadora, muchas de las cuales trabajaban en la próspera industria aeroespacial del Valle, se mudaron a viviendas anodinas construidas por urbanizadores lo más rápido posible. El Valle representó para muchos un mayor refinamiento del tradicional sueño americano: «una casa propia, un clima soleado, una vida asequible, fácil acceso al empleo, escuelas de calidad, la promesa de una vida mejor». Notas de LA Conservancy.

Desde 1940 hasta la década de 1960, la población del Valle creció de 150.000 a 850.000 personas. (Ahora supera los 1,8 millones.) Los desarrolladores, incluido Eli Broad, aprendieron a construir casas de terreno anodino de manera rápida y eficiente.

Pero por cada «hogar de caja de sal» también hubo intentos innovadores de volver a imaginar el oasis suburbano perfecto. Los arquitectos locales ampliaron y renovaron la laberíntica casa de campo de un piso, el estilo dominante del Valle, ofreciendo variaciones como tradicional, hawaiana y Cenicienta, que presenta elementos de libros de cuentos como frontones curvos. En Northridge, la firma Palmer & Krisel presentó su rancho «acondicionado para vivir», con grandes ventanales y amplios diseños que, según se decía, ofrecían el espacio ideal para la familia promedio del sur de California.

El estilo más distintivo que surgió del Valle durante la era de mediados de siglo fue, sin duda, el rancho pajarera, diseñado por el desarrollador William Mellenthin. Estas laberínticas casas de campo, de las cuales se construyeron miles, tienen toques divertidos: techos tipo cabaña, cúpulas y palomares. Se construyeron miles de ranchos de pajareras en vecindarios como Encino, Burbank, Studio City, North Hollywood y Sherman Oaks.

Maestros modernos menos caprichosos, incluido Rudolph Schindler, A. Quincy Jones, Richard Neutra, Lloyd Wright y John Lautner, diseñaron viviendas de mayor precio en lo alto de las colinas del Valle. Uno de los mejores ejemplos del trabajo de Lautner en el Valle, la Residencia Schaffer en Glendale, sirve como ubicación en el abandonola nueva serie sobre Elizabeth Holmes de Theranos.

Estas obras maestras de madera, vidrio y acero de mediados de siglo, algunas aparentemente colgando precariamente de las colinas, se han vuelto especialmente codiciadas en los últimos años. En 2021, el modelo Anwar Hadid pagó $ 2.5 millones para un Lautner rústico de 1,433 pies cuadrados en Studio City, construido en 1953, mientras que Flea listado recientemente un complejo en Tujunga por $9.8 millones que incluye una casa Neutra de 1953 y una adición posterior de una casa separada por el arquitecto Michael Maltzan.

Según Craig Knizek de The Agency, el área este del Valle es particularmente rico en modernos de mediados de siglo en las laderas. “Están entrando las aletas, donde tienes estas casas de un solo piso con vistas fantásticas”, dice. “La gente está entrando y destripándolos y básicamente haciendo casas nuevas pero preservando el [exterior] arquitectura.»

Las casas rancho anticuadas también se están reutilizando y remodelando. En 2019, Karen y Shawn Emile recorrieron un rancho de la década de 1950 en un vecindario de Woodland Hills con casas bien conservadas diseñadas por el célebre arquitecto Charles Du Bois (famoso por sus casas en Palm Springs). “Tan pronto como entré, vi las ventanas. Vi la chimenea de piedra. Yo estaba como, ‘Puedo hacer que esto funcione. Puedo convertirlo en una cabaña de campo que se sienta como un hogar’”, dice Karen Emile, fundadora de la cuenta de Instagram centrada en el diseño. @milkhandoneylife. «Yo estaba como, ‘Voy a hacer que esta casa brille'».

Con Karen trabajando como diseñadora, su esposo, Shawn, y dos trabajadores transformaron la casa. “Cuando lo compramos, en realidad no estaba actualizado en absoluto”, dice ella. “La cocina era vieja y estaba muy cerrada, pero la casa tenía muy buenos huesos”. Los Emiles transformaron minuciosamente la casa en un rancho rural moderno de inspiración escandinava, llenándola de luz y espacio.

Pero para todos los amantes de la conservación como Karen Emile, muchos flippers simplemente están derribando la arquitectura histórica del Valle, particularmente en áreas altamente deseables como Studio City y Sherman Oaks. “Los flipers que vienen a estos vecindarios encuentran la peor casa en la mejor cuadra y crean esta obra maestra moderna”, dice Corona.

Según Berkman Lewis, las casas para pájaros de Mellenthin corren el riesgo específico de ser derribadas. “Algunas de esas casas de postes y vigas no estaban bien cuidadas”, dice ella. “Así que tienen muchos daños en la madera y muchos problemas”.

En su lugar, muchos desarrolladores están construyendo casas modernas llenas de lotes, especialmente en el estilo de casa de campo moderno ahora omnipresente. “No estoy realmente impresionado con algunas de las nuevas construcciones que estoy viendo, excepto en el extremo superior: si está subiendo en el rango de $ 8 a $ 12 millones, entonces tal vez esté viendo acabados que merecen ese precio”, dice Berkman Lewis. “En el extremo inferior, como $ 2.5 [million] a $3 [million]Personalmente, siento que, en su mayor parte, los acabados no son tan impresionantes. Se sienten muy de moda para mí. No se sienten atemporales”.

Emil Hartoonian de The Agency se suma a esto. “El 90 por ciento del trabajo en este momento, le están dando al usuario final lo que está buscando en este momento. ¿Usted sabe lo que quiero decir? En realidad, no buscan construir piezas atemporales per se”, dice.

Los desarrolladores de estas nuevas casas contemporáneas continúan de muchas maneras la tendencia consumista de la arquitectura a pedido del Valle. Hartoonian señala que en Calabasas, las casas que tienen solo una década ya se están transformando para cumplir con ciertas tendencias. “Siempre ha sido un centro de riqueza y se estaban construyendo grandes mansiones mediterráneas de estilo italiano. Y ahora, para ser franco, casi no puedes regalarlos”, dice. “Entonces, lo que está sucediendo es que hay un movimiento para transformarlos al estilo español moderno”.

Llámalo al estilo americano. A medida que el Valle se vuelve más y más deseable, espere que más casas cambien según los caprichos de los consumidores.

Una versión de esta historia apareció por primera vez en la edición del 23 de marzo de la revista The Hollywood Reporter. Haga clic aquí para suscribirse.