Farandulero
Desde el 1 de enero de 2022, la SB 9, conocida como la «Ley HOME de California», está vigente en todo el estado de California. La ley permite a los propietarios construir dos casas de 800 pies cuadrados en su lote o dividir su lote en dos para un total de cuatro casas en un lote anteriormente unifamiliar. Los defensores dicen que abordará la grave escasez de viviendas asequibles del estado, creará riqueza generacional y brindará más oportunidades de alquiler y propiedad a las personas que no pueden acceder a los vecindarios deseables.
“Es un primer pequeño paso hacia la corrección de 50 años de errores en las ciudades de California, donde dividieron todas las propiedades y todas las áreas urbanas en viviendas de una sola unidad y desencadenaron una crisis histórica de vivienda que empeora cada año”, dice Matthew Lewis, director de comunicaciones de California YIMBY (que significa «Sí en mi patio trasero»).
Sin embargo, el proyecto de ley ha enfrentado una vehemente oposición, con el 71 por ciento de los californianos en contra, según una encuesta de este año. Brian Selem, corredor asociado de la firma de bienes raíces The Agency, cree que el proyecto de ley no es solo una extralimitación del gobierno, sino que también es una mala política. “Si el estado quisiera más desarrollo de viviendas, debería haber incentivado a las comunidades locales que conocen mejor a sus comunidades para mejorar las áreas que son dignas de mejorar”, dice.
Según Adrian Scott Fine de LA Conservancy, la SB 9 (que excluye los distritos históricos designados) y otras leyes aprobadas por la legislatura de California en los últimos años podrían arruinar el carácter de ciertos vecindarios. “Simplemente son instrumentos muy contundentes. Y creo que esa es la mayor preocupación: que, si bien tiene buenas intenciones, la forma en que podrían usarse y cómo se desarrollará en el terreno podría ser devastador para algunos vecindarios”, dice.
También existe la preocupación de que los valores de las propiedades puedan verse afectados negativamente. “Cuando tienes un edificio de cuatro unidades, la casa de al lado se vuelve menos deseable para alguien, ¿verdad? Ellos no van a querer eso. Especialmente cuando este edificio no cuenta con restricciones de estacionamiento efectivas”, explica Selem.
Los detractores creen que los desarrolladores, no los propietarios individuales, serán los beneficiarios finales de la SB 9. “Los inversores simplemente comprarán viviendas y dividirán una vivienda unifamiliar en cuatro unidades”, dice Kenny Stevens del equipo de Kenny Stevens en Compass real. corretaje de bienes. “No van a alquilarlo a ningún tipo de alquiler de ingresos bajos o moderados; van a estar tratando de maximizar los ingresos”.
Maria Pavlou Kalban, de la Asociación de Propietarios de Viviendas de Sherman Oaks y fundadora de United Neighbors, está de acuerdo y señala que la SB 9 continuará la tendencia de los desarrolladores que compran terrenos unifamiliares y elevan los precios. “Simplemente están comprando casas y las están usando para alquilarlas o cambiarlas, porque son dueños de la tierra y eso es lo que buscan”, dice ella. “Así que ahora, mi hija compite contra alguien que tiene una gran cantidad de dinero, y ustedes están en guerras de ofertas en las que sus salarios nunca les permitirán competir”.
Estas preocupaciones han llevado a algunos líderes del gobierno local, incluido el alcalde de Solana Beach, a escribir al gobernador Newsom, protestando por el proyecto de ley. Ahora que la SB 9 ha sido aprobada y promulgada, las ciudades locales, incluidas Torrance, Carson y Redondo Beach, según se informa, han redactado demandas que tienen como objetivo impugnar el proyecto de ley.
Las ciudades también están contraatacando a través de ordenanzas locales. Pasadena implementó recientemente una «ordenanza de emergencia» para eximir a alrededor del 20 por ciento de la ciudad de las regulaciones SB 9, que el gobierno estatal ha dicho que es nula y sin efecto y debe ser derogada dentro de los 30 días.
Para los defensores de la SB 9, las dudas de la oposición son mucho ruido y pocas nueces. “Las voces son muy fuertes, pero no hay muchas”, dice Lewis. “Habrá gente en bloques de viviendas unifamiliares que se oponen a la SB 9 porque dicen que un dúplex arruinará su vecindario. Es como, ‘Amigo, hay un dúplex a tres puertas de ti’”.
Según informes recientes, solo alrededor de 500,000 propiedades en todo el estado de California calificarían bajo SB 9, y no hay subsidios significativos para incentivar a los propietarios a aprovecharlo. “Cuando esparces eso por todo el estado, lo que vas a ver es uno o dos por vecindario”, dice Lewis.
“No va a haber mucha gente que lo aproveche para cambiar la apariencia del vecindario”, coincide Stevens. “La gente tiene reacciones exageradas a todo”.
