Farandulero
Una caminata tranquila arriba y abajo de Rodeo Drive en Beverly Hills le dirá una cosa. no hay mucho minorista espacio en juego.
Se han estado instalando nuevas tiendas, y las marcas de lujo han creado espacios más grandes en lugar de optar por ubicaciones más pequeñas.
Eso fue evidente cuando Louis Vuitton abrió recientemente su primera tienda en California dedicada exclusivamente a su colección masculina. Anteriormente, la ropa masculina se encontraba en la tienda Vuitton de tres pisos a dos cuadras de distancia, pero ahora tiene su propia ubicación de dos pisos con un techo de 17 pies.
Loewe era otro ejemplo de un minorista que ocupaba mucho espacio. A solo una cuadra de Vuitton, el marca de lujo española en noviembre dio a conocer su primer los Angeles-área de tienda en un espacio de 3,700 pies cuadrados. LoeweLa directora general de , Pascale Lepoivre, dijo que por el sitio web de la empresa sabía que California y los Angeles se encontraban entre los cuatro o cinco principales mercados de la etiqueta en el mundo.
Muchas otras marcas de alta gama están buscando espacio. “La competencia es realmente alta en Rodeo Drive”, dijo Jay Luchs, vicepresidente ejecutivo de Newmark Knight Frank, una empresa de bienes raíces.
Eso significa Rodeo Drive’s minorista la tasa de vacantes es escasa, de poco menos del 5 por ciento, dijo Philip Klaparda, socio de Dembo Realty, cuyas oficinas están en Beverly Hills.
El interior del nuevo louis vuitton tienda para hombres.
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Estima que los alquileres minoristas actuales en Rodeo Drive oscilan entre $750 y $800 por pie cuadrado al año en comparación con $900 por pie cuadrado antes de que la pandemia de COVID-19 frenara el negocio a principios de 2020.
Rodeo Drive se considera la principal calle comercial de la zona cuando se trata de marcas de lujo, pero hay muchas otras vías codiciadas en el lado oeste de Los Ángeles. “Al lujo le ha ido tan bien en los últimos años que se están expandiendo. Ahora están ocupando espacios mucho más grandes en el [high-end] calles comerciales”, dijo Luchs.
Una de esas calles es Melrose Avenue y su vecina Melrose Place, que ocupa tres cuadras.
Melrose Avenue tiene tres personalidades minoristas diferentes a medida que uno viaja hacia el este desde el Pacific Design Center, lleno de salas de exhibición de diseño de interiores y oficinas de diseño. El área más cercana al Pacific Design Center, conocida por su gran estructura de vidrio azul llamada Blue Whale, tiene las tiendas más atractivas y los alquileres más altos.
Ese tramo, que incluye Melrose Place, es el hogar de The RealReal, Rag & Bone, Vince y Lululemon, que han estado allí por un tiempo. Hace poco más de un año, la marca de belleza Glossier causó revuelo al abrir una tienda insignia de 10,000 pies cuadrados cuyo exterior está pintado en rosa claro y letras de gran tamaño que deletrean el nombre de la compañía. Esta fue la segunda tienda de Glossier en su regreso al comercio minorista después de cerrar todas sus ubicaciones en marzo de 2020 debido a la pandemia.
En 2023, Margiela abrirá un puesto de avanzada en Melrose Place y un nueva tienda Guccique firmó un contrato de arrendamiento para la antigua unidad de Marc Jacobs en 8400 Melrose Avenue, se espera que abra en el verano.
Las vacantes a lo largo de esta sección de Melrose Avenue son menos del 5 por ciento. Los alquileres promedian alrededor de $ 240 por pie cuadrado al año, lo que está en línea con principios de 2020.
Una sección menos costosa de Melrose Avenue se encuentra entre La Cienega Boulevard y Fairfax Avenue. La marca de ropa de mujer con sede en Los Ángeles, Anine Bing, inauguró recientemente una tienda insignia de 2,400 pies cuadrados en esta área en 8211 Melrose Avenue. No muy lejos, la marca de ropa deportiva Bandier abrió su primera tienda en California en 2019. Está ubicada al otro lado de la calle de la tienda establecida de Ron Herman, que solía ser Fred Segal antes de que se vendiera la marca, y la tienda se reubicó en Sunset Boulevard.
Las vacantes a lo largo de este tramo rondan el 10 por ciento aquí y los alquileres oscilan entre $ 70 y $ 80 por pie cuadrado al año, a la par con antes de 2020.
La sección más moderna de Melrose Avenue entre Fairfax Avenue y La Brea Boulevard ha estado atrayendo a muchas marcas de calzado deportivo y ropa de calle, incluidas Shoe Palace, Foot Locker y CoolKicks.
Los alquileres de alrededor de $ 50 a $ 60 por pie cuadrado están a la par con los alquileres anteriores a 2020, y las tasas de desocupación están ligeramente por debajo del 10 por ciento, un poco mejor que antes de la pandemia. “Estaba luchando antes de la pandemia, pero las cosas han mejorado. Esa área se ha recuperado y es fuerte”, dijo Klaparda.
Otras calles comerciales de renombre en Los Ángeles, que incluyen los bulevares Abbot Kinney y Robertson, se mantienen firmes con vacantes de poco menos del 10 por ciento.
Los alquileres de Abbot Kinney rondan los $180 por pie cuadrado al año, menos que los $200 por pie cuadrado vistos antes de la pandemia. Los alquileres en Robertson Boulevard, que ha atraído a más establecimientos de decoración y muebles para el hogar, oscilan entre $70 y $80 por pie cuadrado, cerca de los precios de principios de 2020.
Andrew Turf, vicepresidente sénior de CBRE Group Inc. en Los Ángeles, que se especializa en arrendamiento urbano y de la calle principal, ve muchas avenidas minoristas en llamas a medida que las marcas están descubriendo un consumidor moderno de Los Ángeles dispuesto a gastar dinero. “Venecia lo ha hecho increíble. Malibu ha regresado rugiendo”, dijo. “Las vacantes se han reducido drásticamente y han llegado las marcas adecuadas”.
La excepción a esto es el centro de Los Ángeles, que todavía sufre de menos empleados de oficina que regresan al trabajo y más negocios que se dirigen al Distrito de las Artes más moderno a unas pocas millas de distancia.
Si bien el comercio minorista ha sido un juego continuo de llenar escaparates vacíos, el futuro podría ser un poco más moderado.
Algunos agentes inmobiliarios esperan que las marcas internacionales que se han mantenido al margen finalmente se decidan a abrir puntos de venta minorista en Los Ángeles.
Pero debería haber algo de enfriamiento. “Creo que habrá una desaceleración con seguridad”, dijo Turf. “Ha habido tal apetito por el espacio en los últimos dos años que es inevitable”.
Esta historia se publicó originalmente en Día Mundial del Agua.
