Los precios de las viviendas en Atlanta aumentaron un 10 por ciento en un año a medida que el auge de la producción alimenta el mercado local

En la última década, Atlanta se ha ganado el apodo de Hollywood del Sur. La ciudad cuenta con una población de alrededor de 500.000 habitantes en Atlanta propiamente dicha y aproximadamente 6 millones en el área metropolitana, con un número creciente de residentes de tiempo completo y medio tiempo que son profesionales de la industria del entretenimiento. Muchos han sido atraídos para trabajar en producciones como Pantera Negra: Wakanda para siempre, Los muertos vivientes y el nuevo Padre de la noviao para encontrar un trabajo más estable en Trilith Studios o Tyler Perry Studios de 700 acres en el corazón de Atlanta.

Durante mucho tiempo, la meca de los artistas de hip-hop y los creadores negros, Atlanta también se ha vuelto cada vez más popular entre las figuras públicas de todos los ámbitos de la vida. El indiscutible rey de los medios de comunicación de Atlanta, Tyler Perry, completó recientemente una asombrosa propiedad de $100 millones en 2,100 acres en la ciudad de Douglasville, cerca de su complejo de estudios de 330 acres. Las celebridades que viven o han tenido casas en Atlanta incluyen a Elton John, Melissa McCarthy, Ludacris, André 3000, Norman Reedus, Cardi B, Shaquille O’Neal, Gucci Mane, Jane Fonda y los diarios de vampiros co-creador Julie Plec. Whitney Houston también fue residente durante mucho tiempo; la casa de Alpharetta donde ella y Bobby Brown dispararon ser bobby brown está en el mercado por 1,9 millones de dólares.

Este aumento en el estatus y prestigio ha ayudado a conducir a un mercado inmobiliario en auge. Junto con amplias oportunidades de trabajo y hospitalidad sureña, Atlanta ofrece propiedades inmobiliarias de lujo a una fracción del precio de Los Ángeles o Nueva York. Según Rocket Homes, en noviembre de 2022, el precio medio de las viviendas vendidas fue de $395.322, un aumento del 10,8 % con respecto a 2021. El precio medio de las viviendas de más de cinco habitaciones es de $1,2 millones.

Según Shanna Bradley de Ansley Atlanta Real Estate, el mercado de lujo está particularmente en llamas en este momento, aunque los precios generales de las viviendas en toda la ciudad disminuyeron ligeramente en noviembre en comparación con el mes anterior. En el exclusivo vecindario de Buckhead, lujosas propiedades están en el mercado por $ 4 millones a $ 6 millones, con comodidades comparables con una casa de $ 15 millones en Los Ángeles. Bradley tiene la cotización de $ 5.995 millones en la propiedad palaciega de Buckhead de Mariah Carey, que incluye nueve habitaciones y un estudio de grabación. Otro punto destacado de Buckhead actualmente en el mercado es la casa de la autora superventas Emily Giffin, cuya mansión de la década de 1920 está a la venta por 8,99 millones de dólares.

“En comparación con otros mercados, hemos sido relativamente asequibles”, dice Christa Huffstickler, directora ejecutiva de la firma de corretaje de lujo Engel & Völkers Atlanta.

Bradley está de acuerdo. “Creo que el mercado actual está impulsado por el hecho de que mucha gente todavía se está mudando aquí desde otros lugares donde las propiedades inmobiliarias son mucho más caras”, dice.

La extensa área metropolitana de Atlanta ofrece propiedades inmobiliarias variadas, desde encantadoras cabañas de la década de 1920 hasta mansiones modernas de personas como Robert Green, un aprendiz de Frank Lloyd Wright. “Existe esta plétora de tipos de trabajos que se incluyen en la industria del cine y la producción, desde escenógrafos hasta camarógrafos y todos estos trabajos diferentes que forman parte de esa industria. Y no todos en esos trabajos ganan $2 millones o $3 millones o $5 millones por película”, dice Huffstickler. “Tenemos una diversidad de vecindarios y tipos de productos, y hay opciones para todos”.

Arthur Lewis, socio y director creativo de UTA Fine Arts/Artist Space, señala que “durante la última década, Atlanta se ha convertido en un líder en la producción cinematográfica y es un bastión para las nuevas empresas tecnológicas y un pilar para las principales empresas como Coca-Cola, Delta Air Lines y UPS. Además, Atlanta tiene una de las poblaciones LGBTQIA+ per cápita más altas y la segunda área metropolitana negra más grande de los Estados Unidos, lo que la convierte en una ciudad extremadamente diversa”. En 2023, UTA abrirá un Artist Space en Atlanta, el segundo después del de Beverly Hills.

Brian McGowan, presidente de Centennial Yards Company, un desarrollo de uso mixto que cubre 50 acres de un antiguo patio ferroviario de Atlanta, agrega que la cantidad de producción de cine y televisión en el área, combinada con la escena musical hip-hop de la ciudad, hace de Atlanta “ un centro cultural donde la gente quiere estar si quiere influir en la dirección de la cultura”. En el año fiscal 2022, las producciones de entretenimiento gastaron $ 4.4 mil millones en Georgia, un récord, a pesar de que se habló de que Hollywood boicotearía al estado por su prohibición del aborto de seis semanas que se aprobó en 2019.

La ubicación central de Atlanta y la belleza del sur han atraído a 65 000 nuevos residentes en 2022, lo que ha generado un mercado de vendedores. Estamos a un par de horas de las montañas. Estamos a un par de horas de la playa. El aeropuerto más transitado del mundo está en nuestra ciudad. Así que la conectividad con muchos componentes diferentes como una gran ciudad metropolitana ha sido realmente atractiva”, dice Huffstickler. “Somos verdes, tenemos árboles y tenemos parques. Tenemos los mejores restaurantes. Realmente hay algo para todos, creo, en Atlanta. Y como resultado, acabamos de ver el crecimiento de esta ciudad moviéndose a una velocidad exponencial”.

Midtown y el centro de Atlanta, durante mucho tiempo un páramo cultural económicamente deprimido, también están teniendo un renacimiento. Los nuevos rascacielos que cuentan con condominios tipo pied-à-terre para cerrar y dejar han demostrado ser populares entre los empleados jóvenes de tecnología, los boomers que envejecen y los trabajadores de la industria del entretenimiento. The Flats, una comunidad de condominios de lujo que ofrece alquileres a corto plazo junto al extenso mercado de la ciudad de Ponce, se ha vuelto particularmente popular entre los actores, entre ellos Ed Helms, Gabrielle Union y Jon Hamm.

Uno de los proyectos más ambiciosos en el área de Midtown es Centennial Yards, cuya finalización está programada para la próxima década. “El proyecto será de 8 millones de pies cuadrados para oficinas de uso mixto, residencial, comercial, es decir, aproximadamente 4 millones de pies cuadrados para uso residencial, 4 millones de pies cuadrados para todo lo demás”, dice McGowan. “Y luego el corazón será un centro deportivo y de entretenimiento. Será un distrito que tendrá bares y restaurantes y música en vivo y locales. Querrás venir al centro de Atlanta antes de los juegos y antes de los eventos y quedarte después de ellos porque habrá algo que hacer”.

Otros proyectos a gran escala incluyen la transformación programada de $150 millones de la estación Five Points del centro de la ciudad, el centro de MARTA, el sistema de transporte público de Atlanta. El metro de Atlanta, el histórico distrito comercial y de entretenimiento del centro de la ciudad, también está experimentando una remodelación masiva bajo la dirección de la firma de arquitectura Skidmore, Owings & Merrill. Dos nuevas torres residenciales de uso mixto en South Downtown desarrolladas por Newport RE están programadas para abrir en 2025.

Pero a medida que Atlanta se convierte en una metrópolis de alto nivel, muchos de sus residentes creen que es el encanto sureño relajado de la ciudad lo que atrae a todos, desde estrellas y productores de música hasta la zona. “Ese ‘Hola a todos’ y poder saludar a las personas con una sonrisa es algo realmente refrescante y que es culturalmente distinto del sur”, dice Huffstickler. “Creo que lo que les gusta a las celebridades de estar en Atlanta es que nos hemos convertido en una gran ciudad que todavía se siente como un pueblo pequeño”.

Esta historia apareció por primera vez en la edición del 5 de enero de la revista The Hollywood Reporter. Haga clic aquí para suscribirse.