Farandulero
A medida que el mercado de bienes raíces comerciales de Los Ángeles se recupera del golpe masivo de COVID, algunas áreas están floreciendo mientras que otras están atrapadas en una depresión de dos años. “Es una especie de historia de dos ciudades, según el mercado del que estemos hablando”, dice Jodie Poirier, directora general ejecutiva de Colliers.
Señala Bill Bloodgood, director general ejecutivo de Newmark: «Se está recuperando mucho más rápido en los mercados que consideramos los principales mercados impulsados por la tecnología y el entretenimiento». Esta es una buena noticia para los centros creativos establecidos y emergentes como Culver City, West LA, South Bay y Arts District. Son malas noticias para los distritos comerciales más tradicionales, como el centro de la ciudad y los espacios de oficinas anticuados que parecen “un bufete de abogados de los años 80 o 90”, en palabras de Jaclyn Ward, directora general de JLL.
En general, el ámbito comercial del área metropolitana de Los Ángeles está rezagado con respecto al resto del país debido a las regulaciones más estrictas de COVID, con el 25 por ciento del espacio de oficinas vacante, según el informe del primer trimestre de 2022 de Colliers. Si bien los empleados regresan al trabajo, lo hacen menos días a la semana, lo que reduce la necesidad de espacio en el piso. “Estamos viendo que las empresas hacen más con menos espacio”, dice Bloodgood.
El campus Water’s Edge de tres edificios en Playa Vista, ubicado cerca de las oficinas de Facebook y Google en Los Ángeles.
Cortesía de Cbre
La pandemia también ha acelerado las tendencias previas a la COVID-19, y los empleadores dan prioridad a fomentar un entorno cómodo y creativo para sus empleados. Las oficinas de gran altura y llenas de cubículos están descartadas. Los edificios bajos de ladrillo y madera con abundante luz natural, espacio para jardines, techos altos, fácil entrada y salida y comodidades que incluyen gimnasios y parques para perros están de moda.
Un excelente ejemplo de este nuevo estilo es el campus de 30 acres de 888 Douglas St. de Hackman Capital Partners en El Segundo, una antigua planta aeroespacial reconvertida con techos altos de 50 pies y tragaluces. Otro es Water’s Edge en Playa Vista, donde Nike se ha hecho cargo de un edificio en un campus que incluye una piscina olímpica.
“Creo que cada vez más empresas quieren usar su espacio de oficina como una ventaja competitiva para contratar y crear una cultura y un entorno en el que sus empleados quieran volver a la oficina”, dice Jeff Pion, vicepresidente de CBRE.
Ward ve una batalla de comodidades en medio de empresas que compiten por empleados. “Tenemos la gran resignación en nuestras manos”, dice ella. “Tenemos un mercado laboral muy ajustado y tenemos estas dinámicas cambiantes en el lugar de trabajo. Las grandes empresas están luchando por mucho del mismo talento”.
Culver City, sede de Amazon Studios y Warner Bros. Discovery, continúa siendo el centro de entretenimiento más popular de Los Ángeles. cantidad de alternativas creativas de poca altura para los usuarios”, dice Bloodgood.
De hecho, con sus numerosos campus creativos grandes y flexibles, West LA se ha recuperado a un ritmo más rápido que en cualquier otro lugar del condado. “El lado oeste de Los Ángeles es aproximadamente el 25 por ciento de todo Los Ángeles”, dice Ward. “Pero el oeste representó específicamente el 30 por ciento de todos los arrendamientos que vimos en los últimos tres meses”.
El resurgimiento de West LA se ve impulsado en parte por la creciente popularidad de Century City, que es atractiva por su ubicación central, además de la presencia del centro comercial Westfield Century City y el nuevo hotel Fairmont Century Plaza. En enero, CAA anunció que había firmado un contrato de arrendamiento para 2026, cuando se convertirá en el inquilino principal de una torre de 37 pisos aún por construir diseñada por JMB Realty. “Le ha ido muy bien a pesar de que es un entorno de gran altura. Creo que ha sido una sorpresa para muchas personas”, dice Pion.
Es otra historia en las áreas de gran altura de DTLA, donde los sectores tradicionales como los bancos y los servicios financieros han dominado durante mucho tiempo. Según Colliers, la tasa general de vacantes en el centro es del 29,8 por ciento, la más alta de cualquier mercado de oficinas de Los Ángeles.
Si bien la pandemia ha sido devastadora para los bienes raíces comerciales, puede estar ayudando a transformar la oficina en un lugar de trabajo más agradable. “A las empresas todavía les importa cómo fomentan la cultura empresarial”, dice Ward. “Colaboración, conexión, lo que sea que parezca para ti, creo que es muy difícil construir una cultura empresarial virtualmente”.
Una versión de esta historia apareció por primera vez en la edición del 1 de junio de la revista The Hollywood Reporter. Haga clic aquí para suscribirse.
