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Sandra Bullock, Justin Bieber y otras estrellas que perdieron dinero en bienes raíces en un mercado en auge

Sandra Bullock, Justin Bieber y otras estrellas que perdieron dinero en bienes raíces en un mercado en auge

A medida que el mercado inmobiliario de Los Ángeles ha subido y subido, algunos actores inmobiliarios de alto nivel están vendiendo sus megamansiones, sorprendentemente, con pérdidas.

Trevor Noé vendido recientemente su mansión en Bel Air por $26,4 millones, más de $1 millón menos de lo que pagó por ella en 2020. Michelle Pfeiffer y David E. Kelley vendieron una casa en Pacific Palisades por $6,5 millones, $1.2 millones menos de lo que pagaron en 2018. A principios de este año, Sandra Bullock vendió un condominio en Sierra Towers de West Hollywood en un acuerdo fuera del mercado para bufón directorTodd Phillips. De acuerdo a suciedad.compagó $ 5,1 millones por él en 2017 y lo descargó por $ 3,6 millones, lo que generó una pérdida de $ 1,5 millones.

El director Simon Kinberg fue uno de los mayores perdedores al vender su propiedad de Hollywood Hills, que compró por $31,5 millones, por $ 28,5 millones. Pero no son los únicos. Lebron James, Simon Cowell, Justin Bieber y Channing Tatum también han vendido propiedades con pérdidas en los últimos dos años.

¿Cómo es esto posible en un mercado en auge? Varios factores entran en juego. Los agentes señalan que los ultraricos a menudo compran por capricho, pagando mucho dinero, y podrían cansarse de sus nuevas adquisiciones con la misma rapidez.

Para aquellos que están en el ojo público, la necesidad de mantener el secreto puede tener un alto precio. “Las celebridades están profundamente preocupadas por la privacidad y la seguridad, por lo que se sienten atraídas por las listas fuera del mercado. Los listados fuera del mercado a menudo tienen un precio excesivo; crea una tormenta perfecta”, dice Juan Iglar de Douglas Elliman. Tales listados a menudo están sobrevaluados hasta en un 20 por ciento.

Además de eso, las casas en la categoría de más de $ 20 millones pueden ser particularmente difíciles de valorar. “Es más como comprar arte, así que es un poco complicado”, dice miguel nourmand, el presidente de Nourmand & Associates. “Tienes casas normales donde hay ventas anteriores que son mucho más similares, y tienes algunas de estas casas más grandes y caras que son únicas. Es más difícil determinar cuánto valen. Las apuestas son más altas. Hay menos selección. Es más difícil comparar precios. No es como comprar un litro de leche, donde puedes buscar en línea y ver lo que todos cobran por ella”.

Las renovaciones idiosincrásicas también pueden dificultar la obtención de ganancias de una inversión inmobiliaria. “A veces tienes a alguien [where] dinero no es objeto. No piensan en la parte de reventa. Lo hacen solo por sí mismos”, dice Nourmand. “Como agente de bienes raíces, siempre le digo a la gente, no hagas eso. Siempre debe preparar su casa con la idea de que, en algún momento, alguien más será dueño de la propiedad”.

Según varios corredores, los vecindarios de Sunset Strip, particularmente Bird Streets, han visto una disminución en el valor de reventa en los últimos años (un vendedor reciente perdió $10.5 millones). “Hay demasiadas casas banales e indiferenciadas en el mercado en ese vecindario en números impactantes, en $ 20 millones, $ 30 millones, $ 40 millones”, dice un agente anónimo. “Y la mayoría de ellos no son interesantes”.

Para los ultrarricos, la volatilidad del mercado de valores, el aumento de las tasas de interés y la inflación también significan que el efectivo obtenido al vender con pérdidas puede valer la afluencia de efectivo y capital. “Vender con pérdidas está empezando a suceder un poco más ahora, porque creo que la percepción del valor ya no existe”, dice Nourmand. “Creo que había personas que ganaban mucho dinero y compraban propiedades muy caras”.

Pero como señala un corredor anónimo, perder dinero en la venta de una casa en el mercado actual es simplemente evitable: «Honestamente, si está vendiendo con pérdidas y compró en los últimos años, en serio, tiene que hacer cada error en el libro. Tienes que intentar perder dinero porque el mercado ha subido un 25 por ciento. Si perdiste dinero en este mercado, no deberías estar en el sector inmobiliario”.

Una versión de esta historia apareció por primera vez en la edición del 22 de junio de la revista The Hollywood Reporter. Haga clic aquí para suscribirse.



Fuente

Recopilado por Farandulero

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