Cadenas hoteleras intentan romper récords de bienes raíces en Los Ángeles con condominios de $50 millones y más

¿Quién no ha soñado con vivir en un hotel, al estilo de la famosa heroína de los libros infantiles Eloise? En Los Ángeles, esto se está convirtiendo cada vez más en una posibilidad con el auge de las residencias de marca de lujo, que combinan la vida en condominio con algunas de las marcas más importantes (y los servicios que ofrecen) en la industria hotelera.

Las residencias de marca como Mandarin Oriental Residences, Rosewood Residences Beverly Hills, Four Seasons Private Residences, Aman Beverly Hills y Pendry Residences West Hollywood en Sunset Strip están creciendo en West Hollywood y Beverly Hills a un ritmo sorprendente. Con propiedades que van desde $3.6 millones y más en el Mandarin Oriental hasta la lista de $75 millones para el penthouse sobre las residencias Four Seasons, los nombres más importantes en bienes raíces están apostando por el futuro de la vida en unidades múltiples en Los Ángeles.

En julio, el agente de bienes raíces Taaseen Qureshi de PowerPlay vendió un condominio sin terminar de $21.5 millones que ocupaba todo el piso 10 de Pendry en West Hollywood, convirtiéndolo en la venta de condominio de mayor precio en 2022. A principios de este año, Jason Oppenheim y Fredrik de Douglas Elliman Eklund vendió dos unidades combinadas en 8899 Beverly por $17,5 millones. Si bien 8899 no es técnicamente una residencia de marca, sigue la misma línea: vivir en condominios de lujo a precios altísimos, incluido un par de penthouses de 8,000 pies cuadrados cada uno en el mercado por $ 50 millones.

Estas ventas indican un cambio en el mercado de Los Ángeles, que durante mucho tiempo se ha centrado en viviendas unifamiliares. “Sigue siendo un mercado adolescente de condominios”, dice Mike Leipart, socio gerente de The Agency Development Group.

La lenta tendencia hacia los condominios de lujo comenzó hace más de una década con la apertura de las Residencias Montage (ahora Maybourne) en Beverly Hills en 2008 y las Residencias Ritz-Carlton en LA Live construidas en 2010. Ese mismo año, Candy Spelling rompió récords cuando compró los dos pisos superiores de The Century en Century City por $ 35 millones, siendo el condominio más caro jamás vendido en Los Ángeles

Sin embargo, los precios de los condominios se desplomaron con la llegada de la pandemia de COVID cuando los jardines y la vida al aire libre se convirtieron en una prioridad.

Sin embargo, los estilos de vida continúan cambiando. Como señala Billy Rose de The Agency, para los clientes adinerados trotamundos que piensan en una casa de medio tiempo en Los Ángeles, los condominios son atractivos. “No necesariamente quieren vivir en Nueva York o Miami o París o donde sea durante todo el año, porque ¿quién quiere vivir allí en invierno o en pleno verano? Piensan: ‘Bueno, si voy a vivir en Los Ángeles a tiempo parcial, no quiero preocuparme, ¿se rompió una tubería de agua? ¿Alguien entró? Idealmente, obtendría un condominio, donde alguien más pueda ocuparse de todas esas cosas’”, dice Rose.

Brad Berry, vicepresidente de desarrollo residencial global de Rosewood Hotel Group, está de acuerdo. “Durante los últimos años, hemos visto a muchas personas adoptar un estilo de vida más flexible que no los tiene atados a un solo lugar”, dice. “Esto ha llevado a una mayor demanda no solo de residencias de marca, sino también de aquellas que satisfacen los gustos refinados de los ciudadanos del mundo”.

Los cambios demográficos también han ayudado en el aumento de los condominios de alta gama, en particular para los residentes de tiempo completo. “Los baby boomers están envejeciendo”, dice Leipart. “Tienen el nido vacío, por lo que están buscando unidades más pequeñas, posiblemente unidades que hagan que sea mucho más fácil viajar, hacer otras cosas, menos mantenimiento. Y tenemos mucha riqueza en California. Entonces, si van a hacer eso, quieren hacerlo con un entorno muy rico en servicios. Ahí es donde realmente entran las residencias de marca, porque tienen todos los servicios de hospitalidad con ellos”.

Los precios también subieron para los condominios en dos áreas más ricas de Los Ángeles. En agosto, el precio medio de venta de condominios en West Hollywood y Beverly Hills fue de aproximadamente $1 millón, en comparación con $852,000 el año anterior.

En las propiedades de marca de alta gama, son los servicios de conserjería los que sirven como el principal punto de venta. Desde el servicio a la habitación hasta los compradores personales, amas de casa, paseadores de perros, ayuda de cámara, spas y restaurantes (como una nueva oferta del aclamado chef Daniel Boulud en las residencias de Mandarin), las residencias de marca prometen una experiencia de vida perfecta, todo respaldado por fuertes tarifas de HOA. “Cada elemento de la experiencia del propietario será administrado de manera experta por un equipo residencial de Rosewood dedicado”, dice Radha Arora, presidenta de Rosewood Hotels & Resorts de las próximas 17 unidades de Rosewood Residences. “Estos expertos en hospitalidad brindan servicios personalizados las 24 horas a los propietarios y, al mismo tiempo, encuentran oportunidades para sorprender y deleitar. Se aseguran de que el ADN de la marca se lleve a las residencias y que la experiencia del propietario refleje lo que los leales a Rosewood han llegado a amar de nuestros hoteles y resorts”.

Muchos de estos edificios también han contratado a arquitectos de primer nivel, como Thomas Juul-Hansen para Rosewood y la firma Olson Kundig en 8899 Beverly, y están utilizando materiales de lujo y electrodomésticos de última generación que generalmente no se asocian con condominios. “Olson Kundig dio forma a 8899 Beverly con dos principios clave: integrar completamente el hogar y el jardín para una vida interior/exterior sin interrupciones, e incorporar un diseño moderno que respete la escala y la altitud en el vecindario residencial preexistente”, dice el agente de listado de 8899, Fredrik Eklund. de Douglas Elliman.

Si bien queda por ver si el auge de los condominios de lujo tendrá éxito, las señales hasta ahora son buenas. Según Rose, alrededor del 60 por ciento de las 59 residencias de Four Seasons se han vendido. “Habrá más [branded luxury condos]”, dice Rosa. “Y creo que mejorarán. Y creo que se adentrará cada vez más en el espíritu de la época y lo que se considera atractivo en Los Ángeles con el tiempo”.

Una versión de esta historia apareció por primera vez en la edición del 5 de octubre de la revista The Hollywood Reporter. Haga clic aquí para suscribirse.