Farandulero
Si bien es difícil imaginar que una propiedad sin desarrollar que supere la friolera de 260 acres todavía pueda existir en Los Ángeles, tal parcela está actualmente en subasta. La extensión privada de Senderos Canyon está ubicada en Bel Air y representa el 6 por ciento de la masa total de tierra del ultra caro vecindario de Los Ángeles.
“Es unas tres veces el tamaño de Disneyland”, dice el agente coautor Scott Tamkin de Compass. Grupo Inmobiliario Tamkin. (Nota: si bien el parque temático de Disneyland en sí tiene alrededor de 85 acres, todo el complejo de Disneyland, incluidos los hoteles y California Adventure, tiene alrededor de 500 acres).
El vendedor, que no está identificado, fijó una oferta mínima de $39 millones por la propiedad de la joya de la corona, que estuvo en el mercado por última vez en marzo por $60 millones. Llegó al mercado por primera vez en 2013 con un precio de 125 millones de dólares. Senderos Canyon está siendo subastado por Paramount Realty USA y oferta por la propiedad de Bel Air de 260 acres está abierto hasta el 15 de marzo. “Creemos que ahora es el momento ideal para dejar que el mercado traiga la mejor oferta”, dice Tamkin. El fundador de Paramount Realty, Misha Haghani, agrega: “Esta propiedad pertenece a una categoría a la que comúnmente nos referimos como única y difícil de valorar: este tipo de propiedades realmente son excelentes candidatas para una subasta. No hay muchas ventajas para una propiedad como esta. Nos sorprendió saber cuando esta tarea cruzó nuestro escritorio por primera vez que había 260 acres de propiedad que no se habían desarrollado en Bel Air”.
Uno de los desafíos en la venta de la propiedad es encontrar un comprador adinerado que quiera una porción tan grande de tierra para sí mismo o que esté dispuesto a pasar por el complicado proceso de desarrollarla. El terreno sin título está zonificado como residencial y equino, según Tamkin. “Idealmente, se usaría para un centro residencial o tal vez de bienestar. Alguien podría construir hasta 17 casas por derecho”, dice, y agrega que construir más casas que ese número requeriría una variación.
Vista del mapa de la propiedad Senderos Canyon de 260 acres
Brújula/PRUSA
Intentar rezonificar la propiedad y desarrollarla para usos comerciales, como un centro comercial u hotel, probablemente sería considerablemente más difícil de lograr. Por ejemplo, un hotel Bulgari propuesto en Benedict Canyon ya ha encontrado una fuerte resistencia de la comunidad.
El vendedor de la propiedad Senderos Canyon, que según El trato real es un sociedad de responsabilidad limitada denominada Giro Properties — también ofrece un descuento de $2 millones a un comprador que cierre el trato antes del 1 de abril. Esa es la fecha en que entra en vigencia el nuevo impuesto de transferencia de la Medida ULA de la ciudad de Los Ángeles, que recauda dinero para viviendas asequibles. Para las ventas de bienes raíces de más de $10 millones, el nuevo impuesto agregará un 5,5 por ciento a la transacción. “Esencialmente, el vendedor está transfiriendo esos ahorros a un comprador que presenta una oferta aceptable y cierra a fines de marzo”, dice Haghani.
Las subastas de propiedades multimillonarias en los barrios residenciales más caros de Los Ángeles no son desconocidas. En 2021, Hearst Estate se vendió en una subasta por $ 63,1 millones al multimillonario Nicolas Berggruen, mientras que el año pasado, el propietario de Fashion Nova, Richard Saghian, presentó $ 141 millones para la mega mansión The One del desarrollador Nile Niami (inicialmente cotizada en $ 295 millones).
Una de las mayores transacciones de terrenos privados en Los Ángeles recientemente fue la venta de la finca Enchanted Hill del difunto Paul Allen en Beverly Hills; la propiedad de 120 acres se vendió en diciembre de 2021 por $ 65 millones.
“Este podría ser realmente el patio de recreo definitivo para la persona de alto poder adquisitivo”, dice Haghani de Senderos Canyon, imaginando que un propietario puede querer construir su propio campo de golf privado o plantar un viñedo. “Vendimos una propiedad de 33 acres en Pensilvania para un propietario de hockey de la NHL y él colocó senderos para vehículos todo terreno en sus 33 acres. Imagina lo que podrías hacer con 260 acres”.
